70年产权到期后，我们的房子归谁？

吴語

大家都知道，我们国家的土地产权归国家所有，建房子的土地只是从国家租借过来的，只有70年的使用权，所以建在土地上的房子，产权也只有70年。所以，有不少买房的人都因为这个问题算了一下，现在房价这么高，房子的产权只有70年，太不划算了，还不如租房住。那么，房子70年产权到期后，我们的房子还属于我们吗？到期后，我们又该做点什么？


别急，小编和大家一起来梳理一下。



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为什么分不同年限产权？

一般购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

一、区别土地使用权和房屋所有权
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。

二、土地使用权和房屋所有权的区别在于：
房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但土地是国家的。



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房屋产权年限如何划分？
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。所以，我们一般意义上的70年产权其实是指土地使用权。


房屋产权=房屋所有权（永久性）+土地使用权（有期限）

各种用地产权时间：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

也就是说，40年或50年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。但是一般这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

70年房屋产权如何计算？
房屋的所有权是永久的，只要你买了这个房，房就是你的，没有时间年限。但是房屋所在的土地是国家的，有使用期限，民用住宅用地权属年限最高为70年。


注意注意！！产权时间是从开发商拿到地时算起，并不是你拿到房产证时的时间。

所以从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。一般情况下，买家到手后，产权会无辜缩水许多。例如房地产商2010年拿到地，房主2015购进房子，房屋产权则持续到2010+70=2080年。

很迷茫
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70年后，我们的土地使用年限到期怎么办？

一、业主延长土地使用权期限。

延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

二、国家回收土地，进行补偿
根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
当使用到期之后，房子还属于自己吗？
答案是肯定的！

我国《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。该土地上的房屋及不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。



未完待续



最后不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

另外，国内大部分的房子的实际使用寿命没有70年，一般在房屋产权到期之前，就会拆迁，大家可以领到一笔不菲的拆迁赔偿款，并不会吃亏。

对影成双

我就想看下答案第三点，所有这种类似标题的文章都先写一堆所谓的前因后果充数，而且说到底也没讲清楚到底怎么计算，给个续费案例，价格数量级等也行，最后还是云里雾里，真是服了你们。

大良说

建国才70年，上面提到的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》也是1990年的，到现在也才30年。大部分房子都是没到期就拆迁了的，现在也很少看到50年前的房子吧，本来就没什么案例

啥时结束

补充下，1982年宪法中增入一条新规定：城市土地属于国家所有。1988年法律又新增一条“土地使用权可以依照法律的规定转让”，那时政府才开始卖土地使用权。

雄明

所以这篇文章很优秀？

诗人冰岛

昨天刚刚爸爸讨论完这个问题，答案就是没人知道最后什么样子，因为没有实际案例。讨论没有答案而结束[飙泪笑]

焦即明

33层的谁愿意拆迁？

秋萍

有点不让人信服     从自动延续到现在的政策     这是来了一个口子啊。此外，七十年同一个小区贫富差距大的话，有交不起的又怎么办？    国家补偿，有换地方买不起的又怎么办？

鼻屎噶的滑滑丹

我想表达的是，你想要续费案例，目前给不出

灰透明

其实更应该关心你这房子能抗多少年，危楼了咋办？