海淀永丰——富华里请求出战！

大立

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海淀的教育资源，配套，以及产业资源和人文的优势使之成为置业人群最关注的北京区域。但是由于海淀的土地供应仅是北京市土地供应5%，故自2019年开始海淀供不应求现象加大。西山别墅区经历过香山壹号院与颐和金茂府后将热度拉至高点。共有商品房学府壹号院与中建学府公馆更是一房难求，再一次将海淀置业推至高潮。也推动了海淀的山后板块，永丰板块。中海先入为主汇德里打响永丰共有产权的第一枪，并取得良好的市场数据。自此1000万入手海淀首选永丰成了市场的热点。今天分享中海“富华里”（商品房）项目。




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项目信息


纯住宅地块，纯商品房，不局限于70/90限制，不是被动式住宅，没有共有产权/政府产权/公租房（中海在西部市场份额很大，首先产品无资金安全问题，产品力也算不错，1.5容积率还是未来主流市场。）
总户数：15栋/812户
绿化率：30%
容积率：1.5
梯户比：一梯两户
车位配比：1：1.2
车位价格：待定
总高：8-10层
户型：建面约80-140㎡二-四居
层高：80㎡2.95米，其它3米
产权：70年纯商品房
装修标准：精装修
物业公司：中海物业
物业费：待定
交房时间：预计25年，具体待定
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区域配套



【交通配套】
规划四至 东至规划绿地，西临规划路，南至规划皇后店北一街，北至玉河路。
「科创海淀」中关村软件园+永丰产业基地+中关村环保科技师范园+中关村壹号+航天城


「便捷交通」本地块位于海淀区西北旺板块，周边高科技产业氛围浓厚：距离航天城约3km、中关村软件园约6.7km；路网发达：四横（玉河路、北清路、后厂村路、北五环）四纵（永丰路、友谊路、京新高速、京藏高速）、地铁16号线立体路网；生活便利：距离中粮智慧谷约1km、中关村壹号约2km、北京大学国际医院1.9km[备注：距离数据来源于高德地图直线距离]


【生活配套】
01.医疗配套
北京大学国际医院，中国人民解放军309医院02.教育配套清华附中永丰分校，中关村第三小学，中关村第二小学关于学区问题我还是建议购房人群了解清楚，期房开发商无法锁定学区的。业主只能通过判断确定范围。
03.商业配套海淀悦界主题街区，中关村壹号商业街，海淀大悦城（在建中）与海淀5环内还是有差距的，不过作为刚需产品性价比还是很高的。04.生态环境
温榆河支流南沙河，翠湖国家城市湿地公园，北京市稻香湖公园
《海淀分区规划（国土空间规划）2017-2035》指出，将按照“两横一纵三轴格局，一带一核多极体系”规划建设，永丰位于“中关村大街高端创新集聚发展走廊”与“北清路前沿科创发展走廊”的交汇处，永丰发展极将发展为战略推动的科创引擎、中国硅谷科创中心。


这张图是不是很熟悉？
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项目展示

这外立面是不是很熟悉，有没有想到颐和金茂府，圆明天颂？



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户型鉴赏














目前状态：已进入验资登记环节，验资40%房款。
该地块指导价8.5万，按照80㎡计算，总价约680万，首套首付约272万，也就是说，首付300万即可上车海淀。富华里一共800+套房源，其中有400套左右是现房销售，就是3年之后才可以售卖。所以中海富华里本次开盘也就只有400多套房子可以选。相信开发商在这种市场形势下一定会拿出最好的房源、最好的位置来确保回款，你细品？




目前市场小编建议：置业量力而行，切勿铤而走险，大环境下的刚需一定要有验证能力，相信自己验证之后的内容。需要产品测评的可以私信小编。

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